Чехия иммиграция

ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЧЕХИИ.


 Владельцами квартир в Чехии могут быть физические и юридические лица, муниципалитеты и жилищные кооперативы. Таким образом, недвижимость в Чехии может быть: частная, кооперативная, государственная, кооперативно-государственная.

Покупая недвижимость в Чехии, нужно разбираться в юридических тонкостях чешского рынка недвижимости,   так как часть недвижимости находится на переходном этапе приватизации жилья, а часть была передана частным владельцам вследствие реституции. Таким образом, в Чехии достаточно большое количество домовладельцев, в том числе и многоквартирных домов. В таком доме нельзя продать или купить отдельную квартиру, все квартиры сдаются.

Отдельная квартира, имееющая юридическую самостоятельность, называется квартирой в частной собственности (чешское сокращение OV). Право на частную собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном кадастре недвижимости, по чешским законам выписку из кадастра может взять любое лицо. Из неё можно узнать, кому принадлежит объект недвижимости, заложен ли он, имеет ли еще кто-либо на него право собственности и т.д. Недвижимость в Чехии может быть обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижимости и мог быть предоставлен другому лицу. Поэтому необходимо тщательно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости. Покупка квартиры в частной собственности обойдется дороже, чем кооперативная. Но в юридическом отношении для иностранца это самый надёжный вариант. Квартиру в частной собственности можно продать и купить. Владелец квартиры в частной собственности также может сдать квартиру в аренду иному лицу на основании договора аренды.

При покупке кооперативной собственности покупается доля общей собственности кооператива, а не сама недвижимость. В кооперативе большое значение имеют устав и общее собрание членов кооператива. Перед покупкой следует внимательно прочитать устав, ознакомиться с формулировками и запретами, выяснить нюансы с председателем кооператива или на общем собрании. Долю в частную собственность можно выкупить в ходе постепенной приватизации, когда все члены кооператива выплатят свои паи. Покупка кооперативной квартиры дешевле, чем покупка недвижимости в частную собственность, но менее надёжна. Предлагают также арендовать кооперативные квартиры, но следует помнить, что сдает квартиру член кооператива, который сам ее арендует, то есть, он не может сдать квартиру в аренду, а только лишь передать ее в субаренду.

Недвижимость в государственной собственности – это неприватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах. Приобретая квартиру в государственном доме, покупается только наёмное право, а не сама квартира, что для иностранца очень невыгодно. Приватизация государственной собственности происходит постепенно, выплата стоимости квартиры растягивается на годы и приватизируется сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для проведения приватизации жильцы оплачивают 50% стоимости дома, остальные 50% вносят местные власти.

Собственность становится кооперативно-государственной после выплаты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё остаётся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. Пока сумма не выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами дома и не могут принимать друг без друга необходимых решений. С юридической точки зрения, для иностранца это весьма запутанный вариант приобретения недвижимости.

 Информация по недвижимости есть на сайте Чешского кадастрального управления www.cuzk.cz


Главная  Контакты


Бухгалтер в Чехии, чешский бухгалтер иммиграция в Чехию Объявления в Чехии, объявления Чехии, работа в Чехии Hotovostní expres půjčka do 5000 pro každého.