ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЧЕХИИ.
Владельцами квартир в Чехии могут быть
физические и юридические лица, муниципалитеты и жилищные кооперативы.
Таким образом,
недвижимость в Чехии может быть: частная, кооперативная,
государственная, кооперативно-государственная.
Покупая
недвижимость в Чехии, нужно разбираться в юридических тонкостях чешского рынка
недвижимости,
так как часть недвижимости
находится на переходном этапе приватизации жилья, а часть была передана частным
владельцам вследствие реституции. Таким образом, в Чехии достаточно большое
количество домовладельцев, в том числе и многоквартирных домов. В таком доме
нельзя продать или купить отдельную квартиру, все квартиры сдаются.
Отдельная
квартира, имееющая юридическую самостоятельность, называется квартирой в
частной собственности (чешское
сокращение OV). Право на
частную
собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном кадастре
недвижимости, по чешским законам выписку из кадастра может взять любое лицо. Из
неё можно узнать, кому принадлежит объект недвижимости, заложен ли он, имеет ли
еще кто-либо на него право собственности и т.д. Недвижимость в Чехии может быть
обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только
на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку
другой недвижимости и мог быть предоставлен другому лицу. Поэтому необходимо
тщательно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости. Покупка
квартиры в частной собственности обойдется дороже, чем кооперативная. Но в
юридическом отношении для иностранца это самый надёжный вариант. Квартиру в
частной собственности можно продать и купить. Владелец квартиры в частной
собственности также может сдать квартиру в аренду иному лицу на основании
договора аренды.
При покупке
кооперативной
собственности покупается доля общей собственности кооператива, а не сама
недвижимость. В кооперативе большое значение имеют устав и общее собрание
членов кооператива. Перед покупкой следует внимательно прочитать устав,
ознакомиться с формулировками и запретами, выяснить нюансы с председателем
кооператива или на общем собрании. Долю в частную собственность можно выкупить
в ходе постепенной приватизации, когда все члены кооператива выплатят свои паи.
Покупка кооперативной квартиры дешевле, чем покупка недвижимости в частную
собственность, но менее надёжна. Предлагают также арендовать кооперативные
квартиры, но следует помнить, что сдает квартиру член кооператива, который сам
ее арендует, то есть, он не может сдать квартиру в аренду, а только лишь
передать ее в субаренду.
Недвижимость в
государственной
собственности – это неприватизированные или находящиеся в стадии
приватизации квартиры в многоквартирных домах. Приобретая квартиру в
государственном доме, покупается только наёмное право, а не сама квартира, что
для иностранца очень невыгодно. Приватизация государственной собственности
происходит постепенно, выплата стоимости квартиры растягивается на годы и
приватизируется сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для проведения
приватизации жильцы оплачивают 50% стоимости дома, остальные 50% вносят местные
власти.
Собственность становится
кооперативно-государственной
после выплаты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё
остаётся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную
собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. Пока сумма не
выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами дома и не могут принимать
друг без друга необходимых решений. С юридической точки зрения, для иностранца
это весьма запутанный вариант приобретения недвижимости.
Информация по недвижимости есть на сайте
Чешского кадастрального управления www.cuzk.cz
